發文作者:Wonderland Villas Focus Group | 九月 9, 2010

收費問題, 問題收費 之緣起

近期, 從報章及網上資訊, 看到了一個名詞[地產覇權], 令筆者有恍然大悟之感. 香港的真正统治者, 非各大地產商莫屬, 上至政府, 下至星斗市民, 日夕都是為了此數大地產商賣力.

在香港, 樓宇是多數市民一生中最大的投資, 但多年來, 小業主的權益並未受到保障.
地產公司在售樓時, 根本不用向消費者提供樓宇的詳實資料, 許多時更與地產中介聯手抬價欺騙消費者.

在資訊不對稱的狀况下, 買樓者往往被視為羊牯, 被迫簽下條款不平等的公契 (以本邨為例, 邨內之公共地方的分攤是由全邨小業主所交的管理費中分擔83.5%, 但全邨1502户小業主的投票權則只有55.9%).

另一為人詬病的是, 地產公司附屬的管理公司是必然的屋邨管理人, 其管理水平高下, 小業主根本無從置喙.

筆者在本邨住了超過十年, 像本邨大多數業主一樣, 對品牌有點迷信, 故此對邨內之名牌管理公司一向付以百份百之信任.

惟因近年邨內的管理水準是每況愈下, 故此才略加留意. 2009年下半年, 筆者終於體會到本邨管理公司醜陋的一面, 才驚覺到其過去多年所犯下的惡行, 可說罄竹難書.

2009年7月24日, 港鐵就廣深港高鐵穿越本邨地層所舉行之簡介會, 邨中業主參予此會議的, 只有數人, 台上的政府部門代表比台下的邨民更多.

Presentation by MTR on 7/24/2009
http://docs.google.com/fileview?id=0B5bNEGP_Nsv1ZTUwMzE2ODktNTdlNi00MTQ3LThkOGMtYmNiNTg4M2VhODc3&hl=en_GB
http://docs.google.com/fileview?id=0B8Lld4u6OI-1MDE4NGExMjgtNjU5Zi00YzU4LThmOGYtNDQyYzI3NmUwMjhl&hl=en

回憶起2008年中, 為全邨大翻修之事, 管業處積極至要每座的管理員再三提醒住客, 務求全邨居民出席居民大會. 反觀這擬建的鐵路, 將為本邨帶來更深遠之影响, 而管業處卻如此’低調’ 處理. 令人不免懷疑: 是否有油水可斂之事, 必悉心戮力以赴, 否則, 便放軟手腳. 若實情如此, 這管理公司, 也未免太欠商業道德啦!

7/24/2009後, 筆者多番嘗試與管理公司當時的羅X英經理接觸, 希望透過與EOC各主席聯絡, 由他們向各座的業主曉以大義, 收集全邨居民的簽名, 然後以群眾的力量, 向有關部門提出把鐵路走線向外移三十米. 接觸過程極不愉快, 皆因羅X英經理不是在開會, 便是不在邨內, 縱回電, 語氣亦極不耐煩, 更不消提其晚娘面孔.

2009年 9月8日,關注組向傳媒透露廣深港高速鐵路穿越華景山莊地層一事見報後, 羅X英經理的態度轉為前倨後恭.

2009年10月, 首次接觸到廿座BOC主席王X恩所寫” 和諧的代價”, 內容翔實, 條理分明的剖析了多年來, 本邨居民的權益如何被HY及業委會聯手侵損了. 請看以下連結:

DMC cost of Harmony report 20100104

The case of Wonderland DMC inquiry Vr6 no pictures

筆者認為公道好重要. 管理公司旣已收取不菲之經理人酬金 (12%), 還繼續巧立名目, 刻意多收或少付本邨費用, 跡近欺騙, 絕非君子所為(當然, 是筆者太天真了, 誠如香港特區的商務及經濟發展局局長, 劉吳惠蘭所言: [無商不奸]. 與其論君子或公平, 無異緣木求魚或與虎謀皮).

邨內偶有正義之小業主指出管理公司不公之處, 管理公司動轍向該等人士發出律師信, 威脅將控告彼等誹謗, 此舉往往令該等人士沉默下來, 或選擇退出EOC, 更甚者, 索性選擇遷出WV. 管理公司多年來掌控了邨內資源及話語權, 慣性把是非公義顛倒混淆,叫人憤怒.

衆多侵損小業主的權益的事例中, 莫過於非法挪用作左軚新車倉庫一事. 多年來, 管理公司非法挪用多個停車場出租作左軚新車倉庫, 雖經本邨居民多番投訴, 情況一仍舊貫, 從未作出任何改善. 4座黃姓業主於 2009年10月, 一再就新車發出噪音及污染空氣事宜向HY及EOC投訴, 但從未收到任何一方之回應.

黃姓業主的楔而不捨, 多方走告求助,甚至去信特首曾蔭權, 啓發了華景山莊權益關注組仝人, 遂聯手向環境保護署及荃灣地政暑作出投訴. 事件經蘋果日報 2009/11/12的報導, 8年批216發水樓
議員驚訝 直斥離譜
停車場被非法挪用一事終於2009年除夕解決, 本邨邨民得以於2010/1/1重獲被強奪的寧靜環境及清鮮空氣. 此事的教訓: 挺身而出才可維護一己的權益!

華景山莊權益關注組反對挪用停車場作新車倉庫始末

2010年年初, 業主立案法團籌組期間, 發生了很多誹謗, 甚至刑事毁壞的事情, 凸顯了管理公司及其打手的卑污手段. 令人齒冷心寒.

華景山莊刑毀事宜
華景山莊刑毁事宜之二

業主立案法團選舉前夕, HY有高層人員向籌委會成員伸出橄欖枝, 其動機令人生疑, 自2010年3月至今, 其面目日漸明朗 (那是一石二鳥, 旣是緩兵之計, 更可分化法團籌委會. 不能否認的是,有個別人士自以為接近權力而有點亢奮).

小業主是否只能束手無策, 默默接受現實,坐以待斃呢? 立案法團雖未能如願成立, 但已喚醒了邨內不少業主的關注, 很多業主都自發的當上本邨事務的監察員. 况且, 邨內不乏有正義感, 有專業知識之士, 現正携手向HY施壓, 取回廿多年來本邨被多收了的費用, 欲知後事如何, 且看下回分解.

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