發文作者:Wonderland Villas Focus Group | 九月 24, 2010

小業主, 俎上肉?

筆者今天(2010-9-24)看報, 瞬卽被以下之新聞吸引住, 因為感同身受.

不滿益自己友 籲投票罷免管理公司
聽濤雅苑業主起義反長實

長江實業馬鞍山樓盤聽濤雅苑, 長實入伙 13年來以公契經理人身份, 自動外判予旗下高衞物業管理有限公司, 業主立案法團打算召開業主大會罷免長實……

據筆者觀察所得, 許多屋邨於出售時, 發展商早已擬定一份便宜佔盡, 設有好多重關卡的公契, 令買樓者自動入殼. 其中最令消費者徒呼負負的是, 是發展商旗下的子公司自動成為該出售屋宛的公契經理人, 而屋邨的物業管理有限公司亦必然是該發展商旗下的子公司, 令小業主完全沒選擇.

這些物業管理公司服務態度, 有些頗佳, 有些則甚為怠惰, 至於其營運絕非從小業主角度出發, 甚少或索性拒絕向有識及有心的小業主代表披露銀行月結單及員工薪酬詳情. 因為開支越大,物業管理公司抽的經理人佣金越多. 故此許多時, 提議換這些設施, 造那些不需要的工程.

HY管理公司根本不依公契, 在未有召開全邨業主大會取得大部分業主同意, 便於1990年, 與業委會達成協議, 將WV屋邨內的公共地方之分攤比例, 在小業主繳付的管理費中, 由83.5%提高至87.6%. 會所開支由小業主全數支付, 另外, 還巧立名目, 加了一個專業費3%.

WV小業主多年來被HY管理公司與業委會誤導, 多付了的管理費, 二十年累積下來, 未計利息已近港幣五千萬元, 若加上利息, 只算年利率四厘, 已超過一億元.

相信香港不少小業主面對相似的處境, 縱使服務不佳, 賬目不清, 更過份的是公然侵損服務對像的權益(如美孚新邨第八期, 遭其物業管理公司的母公司, 新世界發展在其三幢樓宇中的一塊空地建一幢屏風樓) 也無權撤換那些糟透的物業管理公司.

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