發文作者:Wonderland Villas Focus Group | 八月 29, 2013

3%專業費是 …

WV小業主除了每年向HY支付管理費總數12%的經理人酬金(與目前市場上的相比,實屬超高)外, 還要多付3%的專業及行政人員費用(Headquarters and Professional Fee).

此3%是公契上沒有的外加條款,亦與公契條文不符。 根據WV的公契,專業收費的項目列明: 要實報實銷, 有單有據。 但HY將此項收費改為以管理費總收入的3%計算,根本不用出示單據。 以上述每年3,406萬元管理費收入計算,HY每年從WV業主手上多收取HK$1,021,800!

各業主可看看張貼在自己該座大堂的每月收支表, 支出項目之下, 下開第一項之員工及行政開支, 便可看到專業及行政人員費用一條, 用該數目除以管理費收入, 便可得出3%之數!

為協助各業主更加理解3%等如多少港幣, 本組找來村內有識之士, 在有限的資料下, 為各位作出如下推算:

只知道華景山莊從2003後没有加過管理費(全年管理費收入是3400萬元).
縱然沒有更早年度的華景山莊財務報告表,但可大概估算,如下:

1998年加10%,即1998至2003是3400萬元X90%,即3100萬元,
1993至1997加10%,即3100萬元X90%,即2800萬元,
1988至1992加10%,即2800萬元X90%,即2500萬元。
所以,
2003-2012 3400萬元 ×10年 = 34000萬
1998-2002 3100萬元 × 5年 = 15500萬
1993-1997 2800萬元 × 5年 = 14000萬
1988-1992 2500萬元 × 5年 = 12500萬

25年管理費收入是7.6億元,3%總部及專業費是2250萬元,
未計曆年期内多收不退還之利息損失。

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