發文作者:Wonderland Villas Focus Group | 十一月 15, 2016

閒話物業管理

日前於某聚會中, 貴賓房內的電視剛巧播影著TVB節目 [新聞透視之物管, 勿管] <https://www.youtube.com/watch?v=KxVz1VLYAeU&gt;   <https://www.youtube.com/watch?v=fkT8vP4uD7Q&gt;  因而, 話題不其然的圍繞著各人所居之物業管理公司的水平. 席上友人, 特別是居於大型屋苑的管理公司, 評論多數皆是負面的;  有友人更說, 居屋的物業管理也比他現居的屋苑強, 最少, 員工架構一目了然.

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當然, 世事無絕對, 也有人對其居所的物業管理公司讚不絕口.

自美國西岸回港省親之友人甲, 說他未移民前, 曾居住之半山柏苑 (Park Height) 的物業管理公司水平甚佳, 令他非常滿意. 此公司名字好像是Urban something? Urban Group

友人乙乃退休高官, 說他目前居所的物業管理公司也是Urban. 多年的服務皆令他極為滿意. 自從1992年遷入X養台(中半山)A座, 迄今管理費還是每月每呎HK$1.5而矣! 他也承認, 可能與新型屋苑比, X養台沒有會所, 但有泳池, 網球場及一小型健身室等設施, 以如此價錢, 仍能提供高質服務, 可說超值.

平台, 大堂, 所有公共空間的花草樹木, 都令人感到賞心悅目. 其大廈內做了多年的管理員們, 服務盡心週到, 近年雖垂垂老矣, 其熱誠及禮貌更令人感到親切安然. 每逢節日, 管理公司都會在公共地方張燈結采, 並安排節目讓住客參與. 縱使他很少有空參與, 常改泒他的外傭作代表, 外傭亦沒受歧視, 而抽獎所得的禮物, 也是高質品牌的產品. 物業管理公司對於大廈的保養維修, 是經常性和持續的, 儘量以不驚擾住客為主. 入伙多年, 屋苑的外型仍是歷久常新.

高官又提到, 他的友人住在同一屋苑的B座, 那座是中央空氣調節的, 單位約1700呎, 每月管理費也只是不到HK$4,200而矣.

眾友人皆同意在滿街都是磨刀霍霍, 待小業主如羊牯的物業管理公司中, Urban乃鳳毛麟角的一股清流.

友人丙是律師, 提到他的多位客戶, 均是土瓜灣一帶的工業大廈業主, 近年皆不約而同地紛紛成立了業主立案法團. 法團成立後的首要任務便是踢走物業的公契經理人, 重新招聘物業管理公司. 立竿見影的, 大廈首年的管理費即由虧轉盈. 盈餘數目由港幣二百多萬至數百多萬元不等. 湊巧的是, 被擯棄的管理公司皆是HY. 他還打趣的說, 若你們屋苑的管理公司是HY, 必須多加留意開支, 特別注意是否多了許多影子員工 (ghost employees) 的花費.

筆者聽後, 心有戚戚然……
“新"護衛費 – 再續篇 (相同題目之第三篇文章)

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Responses

  1. WV Owners, wake up !!!

  2. Even the whistle was blown to pieces, those who pretend to sleep would not budge at all.


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