發文作者:Wonderland Villas Focus Group | 九月 20, 2017

X座2017改選會議點滴

時間過得真快, 2017年已是過了大半.

近月, 又是WV每年一度的各座業委會(BOC)改選的日子.

 

X座業委會改選如期在8月上旬於北停車場會議室舉行, 順利選出委員, 主席及副主席.

 

HY代表K先生指出議題#5 (注意: 此議題事前並未徵詢BOC同意)

商討及議決機電工程署建議的升降機七大優化項目工程"

乃因月前葵星中心之升降機意外所觸發, 因而加入議題中, 提交業戶們討論. K先生亦指出, 事實上, “優化"並無法律上的要求.

 

有見WV的升降機根本已具備機電工程署所建議的升降機大多數優化工程, 而某些項目又是可有可無, 眾與會者皆一致反對該議題工程.

 

會議繼續, 再度當選的BOC主席對去屆的工作做了一個簡短的報告 主席的話 2017-8-09, 撮要如下:

  1. A) [三水工程後遺症] (漏水, 臭氣)

( 始末: X座三水工程於2012年5月開始, 8月完成. 承建商是T工程公司. 從2013.5.18之業戶問卷意見調查結果WV Blk 10 三水工程意見 5-20-2013可見各業戶的不滿.   管理公司的工程部人員收到投訴後, 雖多番造訪,  但無法找出其成因, 遑論解困.  既然工程部人員無法處理, 為何要讓問題拖拉多年, 而不代表十座業主聨絡T工程公司, 敦促其解決?  工程承判商是有責任於工程後, 將施工地方MAKE GOOD(還完)的! )

失蹤多年的承建商(利T) 代表, 在當屆EOC村主席, 蕭先生, 努力作曹邱下, 終於在X座2017.3.15的BOC會議上露面, 並向會眾作出承諾: 會跟進為[三水工程後遺症]纏繞多年的X座業戶們的投訴.

2017.4.25下午, T代表在HY代表, 及當屆EOC村主席, 蕭先生, 陪同下, 到X座視察受到三水工程影響之數個單位

2017.5.25 HY轉來 T 2017.11.04的[確認書] ~~

因其內容有(1)不足之處及(2)要求的工程餘額尾數比X座多年來的會計師審計報告所說的HK$297,050, 多出接近5萬元, BOC遂要求 T去修改其確認書內容.

直至今日(2017.8.09) 仍未收到修改後的[確認書], 遑論為各業戶妥善解決問題 …

 

  1. B) 咸水喉曲 (2017.3.26 電郵)

同一條咸水上水喉管 (在X座地下至1樓間), 在不足三個月內, 換了三個喉曲, 也未免太頻密了!

K先生答應會向T反映及跟進

 

  1. C) X座地下假天花之維修

根據HY在2014.10.26發表之WV 危險石屎天花連紙皮石報告華景山莊危險石屎天花連紙皮石報告 (1)中, X座無論在前正門必經通道, 後正門必經通道, 或其他位置通道, 皆沒有明顯問題

 

2015年初(即報告發表不足半年), HY擅自代X座招標要維修地下假天花, 由於BOC成員於目測後, 認為冇即時危險, 而且價錢不合理 (四個樓底活門略有銹漬, 要取價HK$77,000), 遂否決之.

2015年尾   HY又再代X座招標維修地下假天花, 再遭否決.

2016年尾, 新上任之屋苑經理又再以掉下之紙皮石可能危及途人, 更以保險金額可能受X座影響而加價. 因而催促X座要盡快維修地下假天花.

2017年初, HY以鐵欄放置於X座樓下, 以保障途人. 迄今已多月.

 

2017.5.08, 最新之招標價為HK$32,100 (遠較2015.3.23的HK$75,000 [原價為HK$77,000]合理)

2017.7.06 X座BOC會議原則上通過. 惟需再議價.

 

2017.8.09 X座改選BOC會議上, 確認維修地下假天花價錢為HK$ 30,000.

(後話:  直至2017.9.13仍在等待其動工消息)

 

 

此外, X座主席盡其責任地提供了以下文件給各予會者, 好讓他們細閱後, 可以對近年大廈管理費的增加幅度是否合理有更深入之了解.

 

1) X座過去7年 (2010-2016) 之收支平衡表WV Block 10 2010-2016 I&E Summary – Copy

該座除了於2012年的[三水工程] 之一筆過大數目支出外, 接下來的數年, 大廈的維修/雜項支出根本不大. 反之, 公地攤分的數目是一年比一年高.

 

2) 2015.7.20 EOC會議紀錄之撮要

作為委員是應該盡其責任代表他們的選民監察管理公司和其財務紀律.   但有些委員在EOC的經常表現疑似是要盡力提高屋苑的支出, 好讓管理公司得以賺取更多經理人酬金 (MR).  淺論"經理人酬金"

事實上, WV的12%MR, 比較起市場上普遍的 5-7%已是超高. 還未計算那個於公契上沒有的3%[總部及專業人員費用] , 及巧立名目的新項目呢.   其中又以2015年新增的[護衛費] “新"護衛費 – 再續篇 (相同題目之第三篇文章)為表表者.

 

X座主席再次提醒各小業主要認清事實及真相,勿受某些美麗辭彙 (如關愛, 環保, 節流) 所惑.  多注意/維護自己的權益, 若然發見不合理狀況, 務必要發聲, 據理力爭.   反之, 若繼續淡然處之, 甚或保持[沉默是金] , 變相地縱容他人將閣下視為俎上肉

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